因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2*15年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。约定：租赁期...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题因急需新设销售门店，甲公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为10万元。2*15年2月1日，经中介介绍，甲公司与丙公司签订了经营租赁合同。约定：租赁期自2*15年2月1日起3年，年租金420万元，丙公司同意免除前两个月租金；丙公司尚未支付的物业费100万元由甲公司支付；如甲公司提前解约，违约金为30万元；甲公司于租赁开始日支付了当年租金385万元、物业费100万元，以及中介费用10万元。甲公司2*15年因该事项计入销售费用的金额为（　　）万元。

选项 A.385 B.395.17 C.395 D.394.17

答案 D

解析支付给中介机构的费用10万元应直接计入管理费用。出租人提供的免租期和承租人承担出租人的有关费用应在租赁期内分摊，确认租金计入销售费用。2*15年因该事项计入销售费用的金额=（420*3-420*2/12+100）/36*11=394.17（万元）。【综合分析】本题考察的知识点“承租人经营租入资产的处理原则”。分析: 1.对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。 2.承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。所以在本题中支付给中介机构的费用应记到当期损益管理费用中。 3.在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。同时承租人相应的承担出租人相关的费用，应将该部分费用加到租金费用的总额中，在整个租赁期进行分摊。所以在本题中2*15年应确认的租金费用为394.17万元。

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