丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2*17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2*17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2*17年6月30日当日公允价值为5000万元，2*17年12月31日其公允价值4900万元，2*18年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2*17年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。以下确认计量正确的有（　　）。

选项 A.2*17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4000万元 B.2*17年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元 C.2*17年该业务对利润的影响金额是80万元 D.2*18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

答案 ABCD

解析选项A，作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，按该项存货在转换日的账面价值确定投资性房地产的初始确认金额，所以2*17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4000万元；选项B，2*17年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20*6/12=3900（万元）；选项C，2*17年该业务对利润的影响金额=30*6-4000/20*6/12=80（万元）；选项D，2*18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20*（20-1.5）=1600（万元）。

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丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量。该公司2*17年6月30日将一项账面价值4000万元（已计提存货跌价准备100万元）、已经开发完成...

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