甲企业自行建造一幢办公楼，2*14年12月31日达到预定可使用状态，该项固定资产原值218万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲企业自行建造一幢办公楼，2*14年12月31日达到预定可使用状态，该项固定资产原值218万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计提折旧。2*16年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量。至2016年年末，对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为170万元，减值测试后，该资产的折旧方法、年限和净残值等均不变。2*17年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为210万元，2*17年12月31日该资产公允价值为230万元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税等其他因素的影响。甲企业下列会计处理中，正确的有（　　）。

选项 A.2*16年年末该资产的账面价值为170万元 B.2*16年年末应确认投资性房地产减值准备6万元 C.2*17年1月1日确认其他综合收益40万元 D.2*17年12月31日应确认公允价值变动损益60万元

答案 AB

解析 2*16年年末该资产的账面净值=218-（218-8）10*2=176（万元），由于减值前的账面价值176万元大于其可收回金额170万元，应计提投资性房地产减值准备6万元，所以2*16年年末该投资性房地产账面价值为170万元，选项A和B正确；投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值210万元大于账面价值170万元的差额40万元应调整当期期初留存收益，其中调整盈余公积4万元，未分配利润36万元，选项C错误；2*17年年末应确认的公允价值变动损益=230-210=20（万元），选项D错误。

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甲企业自行建造一幢办公楼，2*14年12月31日达到预定可使用状态，该项固定资产原值218万元，预计使用年限为10年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计...

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