甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖于丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（　）。

选项 A.乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D.甲与乙的房屋买卖合同无效，甲与丙的房屋买卖合同有效

答案 C

解析（1）对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还；ABD错误。（2）原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；C正确。

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