2013年9月8 日，甲公司与乙公司订立合同，以每台130万元的价格购买10台设备。双方约定，甲公司应在乙公司交货后三个月内半年内付清全部货款，并以甲公司...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2013年9月8 日，甲公司与乙公司订立合同，以每台130万元的价格购买10台设备。双方约定，甲公司应在乙公司交货后三个月内半年内付清全部货款，并以甲公司通过划拨方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10月12日，乙公司交付了 10台设备；次日，甲乙双方办理了设备所有权登记。 2013年11月，甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼，2014年6月建成。2014年8月，甲公司以该办公楼作抵押，从丙银行贷款600万元，期限为6个月。甲丙双方办理了抵押登记。 2014年1月26日，甲公司将10台设备出租给丁公司，每台月租金3万元，租期3 年，但甲丁双方未签订书面租赁合同。由于资金周转困难，甲公司于2014年10月10 日以每台100万元的价格将10台设备卖给戊公司。戊公司受让设备后，通知丁公司向自己缴纳租金。丁公司主张：戊公司并非出租人，无权向其收取租金；甲公司侵害了其优先购买权，应承担相应责任。戊公司催收租金无果，遂通知丁公司解除租赁合同，要求其立即交回设备。甲公司未按期向乙公司支付货款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程中，甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元，其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出，应从拍卖中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。

选项

答案

解析（1）甲公司何时从乙公司取得设备所有权并说明理由。要求1，参考答案：甲公司于2011年10月12日从乙公司取得设备所有权。根据物权法律制度的规定，动产物权的转让，自交付时发生效力，设备的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。（2分）（2）甲公司与丁公司的设备租赁合同是否因未采用书面形式而无效并说明理由。要求2，参考答案：甲公司与丁公司的设备租赁合同并不因未采用书面形式而无效。根据合同法律制度的规定，租期在6个月以上的租赁合同应该采取书面形式，但未采取书面形式并不导致合同无效，而应视为不定期租赁。（2分）（3）戊公司是否有权要求丁公司支付租金并说明理由。要求3，参考答案：戊公司有权要求丁公司支付租金。根据合同法律制度的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，甲公司将设备转让给戊公司后，原租赁合同对戊公司继续有效。（2分）（4）戊公司是否有权要求丁公司交回设备并说明理由。要求4，参考答案：戊公司有权要求丁公司交回设备。根据合同法律制度的规定，不定期租赁合同的任何一方当事人都有权随时解除合同。戊公司解除合同后，即有权要求丁公司交回设备。（2分）（5）丁公司是否对设备享有优先购买权并说明理由。要求5，参考答案：丁公司不享有优先购买权。根据合同法律制度的规定，只有在房屋租赁的情况下，承租人才享有优先购买权。（2分）（6）土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金并说明理由。要求6，参考答案：土地管理部门有权要求从拍卖款中优先支付650万元土地出让金。根据物权法律制度的规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。抵押权人只能就剩余价款主张优先受偿。（3分）（7）乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少并说明理由。要求7，参考答案：乙公司可享有优先受偿权的金额是200万元。1200万元的总拍卖款中，优先偿付土地管理部门650万元的土地使用权出让金。同时，根据物权法律制度的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，新增建筑物所得的价款抵押权人无权优先受偿，因此应再减去350万元的办公楼拍得价款。这样，供乙公司实现抵押权的价款为200万元。（4分）

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