某市房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售，取得销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计800万元；房地产开...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售，取得销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计800万元；房地产开发成本600万元；与该商品房开发项目有关的销售费用40万元，管理费用60万元，财务费用100万元（包括向金融机构借款的利息支出70万元，能够提供金融机构证明，并能按开发项目计算分摊）。该市省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%，则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。（不考虑地方教育附加）

选项 A、286．5 B、304．5 C、306．75 D、338．25

答案 C

解析房地产开发费用=70+（800+600）*5%=140（万元）；与转让房地产有关的税金=3000*5%*（1+7%+3%）=165（万元）；扣除项目金额合计=800+600+140+165+（800+600）*20%=1985（万元）；增值额=3000-1985=1015（万元），增值率=1015/1985*100%=51.13%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%；则应缴纳土地增值税=1015*40%-1985*5%=406-99.25=306.75（万元）。

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某市房地产开发企业于2016年3月将其开发的商品房全部出售，取得销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计800万元；房地产开...

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