某市房地产开发企业于2017年3月将其开发的老项目商品房全部出售，取得不含增值税销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计80...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市房地产开发企业于2017年3月将其开发的老项目商品房全部出售，取得不含增值税销售收入3000万元。建此商品房支付的地价款和按规定缴纳的有关费用合计800万元；房地产开发成本600万元；与该商品房开发项目有关的销售费用40万元，管理费用60万元，财务费用100万元（包括向金融机构借款的利息支出70万元，能够提供金融机构证明，并能按开发项目计算分摊）。当地省政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%，并且该房地产开发企业采用简易办法计算增值税，则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。（不考虑印花税和地方教育附加）

选项 A.286.5 B.304.5 C.374.25 D.338.25

答案 C

解析房地产开发费用=70+（800+600）*5%=140（万元）；与转让房地产有关的税金=3000*5%*（7%+3%）=165（万元）；扣除项目金额合计=800+600+140+15+（800+600）*20%=1835（万元）；增值额=3000-1835=1165（万元），增值率=1165/1835*100%=63.49%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%；则应缴纳土地增值税=1165*40%-1835*5%=466-91.75=374.25（万元）。

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