某房地产开发企业2015年取得市区一块土地使用权，金额20000万元，将土地投入建造商品房，建筑公司成本3500万元，只支付了90%，另外10%留下作为质...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发企业2015年取得市区一块土地使用权，金额20000万元，将土地投入建造商品房，建筑公司成本3500万元，只支付了90%，另外10%留下作为质量保证金，建筑公司以90%开具了发票，其他成本3000万元，金融机构借款利息500万元，含超限的100万元，销售了95%，2017年取得不含增值税收入71250万元，企业采用简易计税，其他房地产开发费用扣除比例5%。　　根据以上资料，按下列顺序回答问题，如有计算需计算合计数。（5）计算房地产开发企业该项目的增值额。

选项

答案

解析　扣除额合计＝19000＋5842.5＋1622.13＋427.5＋（19000＋5842.5）*20%＝31860.63（万元）　　增值额＝71250－31860.63＝39389.37（万元）　　增值率＝39389.3731860.63*100%＝123.63% 　　土地增值税＝39389.37*50%－31860.63*15%＝14915.59（万元）

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