某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据...

问题某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-1999-0201)签订了施工总承包合同。施工总承包合同中约定的部分条款如下： (1)合同造价3600万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整； (2)合同工期306天，自2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/天。在合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60万元。事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。

选项 A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。事件三：2012年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6万元。2012年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。问题： 1．《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-19990201）由哪些部分组成？并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？ 2．指出事件二中发包行为的错误之处？并分别说明理由。 3．分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。 4．指出本工程的竣工验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元？根据《建筑工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式？

答案

解析 1．《建设工程施工合同（示范文本）》GF-19990201由：协议书、通用条款、专用条款三部分组成。《关于钢筋价格调整的补充协议》属于协议书部分。 2．事件二中发包行为的错误之处和理由分别如下： (1)错误一：将水电安装及塑钢窗指定分包；理由：属于肢解分包。 (2)错误二：A专业公司将塑钢窗分包给B专业公司；理由：属于非法转包。 (3)错误三：指定塑钢窗品牌；理由：违反《招标投标法》（或建设单位不得指定品牌）。 3．(1)6万元排水费索赔：不成立；理由：包干使用（或降雨产生的排水费用属于施工单位应承担的风险）。 (2)8万元检测费索赔：成立；理由：承包（合同）范围之外（或国产钢筋不包含化学检测项目）。 4．(1)竣工验收日期：2012年12月28日 (2)“工程结算总价=合同价+补充协议+索赔+奖罚”,为：=3600+60+8+2*3=3674万元 (3)会所结算属于单位工程结算,住宅小区结算属于单项工程结算。 1.此题是一道关于合同的组成部分的考题，考核考生对合同组成部分的基础知识。考点解析：虽然在建设领域，每份合同的内容不尽相同，但是各地住建委的制式合同文本基本是以国家工商总局颁发的示范文本为基础的。目的是提高建筑施工合同的标准化、规范化。所以在学习的过程中，考生要熟读相关的各个条款，更要准确掌握国家示范文本合同的组成、合同解释顺序等相关知识。注：《建设工程施工合同（示范文本）》GF-1999-0201已更新为《建设工程施工合同（示范文本）》GF2013-0201。 2.此题是一道关于违法分包和指定材料的考题，考核考生辨别建筑施工领域哪些行为是违法的能力。考点解析：为了规范建设施工领域违法行为，国家、有关部门颁布了一些系列法律法规，其目的是保证建筑施工各类行为的合法、有序，反映出建筑工程是关乎国计民生的大事。在工程分包管理方面，对什么是合法分包、什么是违法分包做了严格的界定。建设单位是在施工总承包单位已经进场开始施工之后，将水电安装工程和塑钢窗分包指定给了A建设公司，这是相关法律法规明令禁止的，属于肢解工程，这样的做法是逃避政府相关部门的管理。如果是在招投标阶段将水电安装工程和塑钢窗进行指定分包，履行相关的手续后则是合法的。在专业分包管理的相关规定中，严禁专业分包工程再分包或者转包，必须由该专业分包单位自行施工。为了保证工程质量，防止腐败行为，招投标法中明确规定严禁指定材料具体品牌。建设单位可以对工程使用材料的规格、性能、价格等提出相关要求。 3.此题是关于施工索赔方面的考题，考核考生掌握施工索赔成立的条件有哪些。考点解析：考题中给出的是续降雨发生了排水费用6万元，需要结合本题题目明示和隐含的条件判定，明示的条件是“条款约定中没有提及此类情况”和“连续降雨”，隐含的条件是合同示范文本中允许调整的基本条件。经过如此分析此费用是施工单位可以预见到的，属于施工单位应承担的风险。且不属于不可抗力范畴。在建筑工程造价的计取方式中，取费中包含了检测费用。但是该检测费用是一般性的常规检测，主要是对材料物理性能等方面的检测。在建筑施工领域一般对国产钢筋不做化学检测，但对国外进口钢筋必须进行化学检测。 4.此题涉及竣工验收日期的确定、工程结算、工程结算种类，考核考生对相关知识的综合能力。考点解析：工程竣工后，施工单位需要及时提交竣工验收报告如果经四方验收结论为合格，施工单位提交竣工验收报告之日即为竣工验收日期；如果经四方验收结论为不合格，施工单位应对工程不合格项进行整改，再经四方重新验收合格之日为竣工验收日期。工程竣工结算以施工图、合同条款、补充协议等为依据，是建设单位与施工单位对整个施工过程中发生的费用进行确认的过程。需要注意的是施工过程中发生的所有费用之和不等于工程结算，例如违反合同约定、违反法律规定的费用是无法得到认可的。工程结算分为单项工程结算、单位项目结算和建设项目结算，只要记住工程结算对应工程项目的划分就可以了。

某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据...

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