共用题干甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000m2的商品房。至2010年1 2月止，甲方共支...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座、B座）8层共5000m²的商品房。至2010年1 2月止，甲方共支付乙方工程款1 500万元，此时A座建至4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1 5 80万元，甲方尚应再支付80万元。双方争执不下，至201 2年7月甲方向法院起诉，法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估。

选项确定评估结论的依据应是( )。 A:以1500万元作为评估值 B:以(1400+1580)/2万元=1490万元作为评估值 C:以2012年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值 D:以201 2年7月至1 2月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日实际发生的工程量确定评估值

答案 D

解析 1.这是一个以过去时点（以201 2年7日接受委托之日作为“现在时点”来看，201 0年1 2月工程停建时是价值时点）为价值时点进行评估的实例，应以2010年7月至12月的房地产市场状况为准进行估价。2.转让之日即为价值时点，可以是201 2年7月之后的任一个时点。3.这是要求未来时点（即将来房地产市场状况下）的价值，因此应是未来时点和估价对象未来状况的情形。

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