某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m2，预计一年后涨至10500元／m2，每年末租赁净收益为40000元／套。...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某套100m²的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m²，预计一年后涨至10500元／m²，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。

选项 A:93.26 B:93.43 C:98.11 D:98.28

答案 B

解析 V=10000*100-40000/(1+12%)10000*100*3%=93.43（万元）【错误解法】以下均为错误解法，错在价值时点是“目前”而不是一年之后。最后两种解法还有另一处错误：房价的折现率与净收益折现率混为一谈了。V10500*100-40000/(1+12%)-10500*100*3%=98.28（万元）V=10500*100-40000/(1+12%-10000*100*3%=98.43（万元）V=10500*100/(1+12%)-40000/(1+12%)-10000*100*3%=87.18（万元）V=10500*100/(1+12%)-40000/(1+12%)-10500*100*3%=87.03（万元）

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某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／m2，预计一年后涨至10500元／m2，每年末租赁净收益为40000元／套。...

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