一名合格的房地产估价师应具备()。A:扎实的估价理论知识 B:良好的社会关系 C:良好的职业道德 D:深厚的语言文字表述功底 E:丰富的实践经验
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- 某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。()
- 在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。()
- 房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价时点的评估价值趋于相同或相近。()
- 若某因素对房地产价值的影响可用数字模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进行判断。()
- 在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。()
- 从估价角度来看，房地产开发商自有资金应得的利息，是其应获得的利润中的一部分。()
- 某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。()
- 房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。()
- 地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。()
- 成本法一般适用于评估可独立开发的整体房地产的价值。()
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