共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m²，其中：已被人民法院预查封1000m²。经批准可预售的建筑面积为14000m²，其中：有3000m²已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

选项在过程中，丙机构应做的工作包括()。 A:进行实地查勘 B:调查了解法定优先受偿权利情况 C:要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 D:按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

答案 A

解析本题考查的是房地产开发建设所需条件。A、D两项属于建设用地的条件。

被依法查封的房地产不能进行抵押。

本题考查的是房屋预告登记。房屋预告登记是指：申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

本题考查的是估价机构的工作内容。

本题考查的是房地产的转让。房地产转让无需取得银行和规划部门的同意。本题中有1000m²是被查封的，而对于被查封的部分也是不能转让的。

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