共用题干某房地产开发公司以1200万元依法取得了1hm2综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某房地产开发公司以1200万元依法取得了1hm²综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第一层至第四层为建筑面积相同的商业用房，第五层至第十六层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积为5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

选项该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。 A:银行信用 B:商业信用 C:民间信用 D:国家信用

答案 AC

解析二类建设用地是基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建。这类用地对城市设施或工程项目的布置有一定的限制。其具体情况是：①土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；②地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施；③属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施；④地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程；⑤地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；⑥有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。

本题涉及的考点是商业用房建筑面积的计算。

民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用，包括三个方面：一是银行以吸收存款、办理结算等形式，筹集社会各方面的闲散资金；二是通过贷款等形式运用所筹集到的资金；三是银行为商品交易双方提供信用保障，如提供保函、信用证服务等，也是以银行持有的货币资金做保障。

房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议，是债权债务合同的从合同。

本题涉及的考点是保证房地产开发取得正常利润时房屋的销售单价。

保险合同的当事人包括保险人和投保人。保险人又称承保人，是指旨在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或者给付保险金义务的一方；在我国，保险人专指保险公司。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方；投保人可以是法人或自然人，也可以是被保险人本人或者是法律许可的他人；但投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，而且两者在保险合同中的主体位置是有区别的：投保人是保险合同的当事人，负有支付保险费的义务，在保险合同订立后即成为被保险人；被保险人是保险合同的关系人，在保险责任形成时享有保险金的请求权利。

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