共用题干Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m²。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：

选项在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是()。 A:房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B:应当向买受人出具商品房的有关证件 C:不得收取佣金以外的其他费用 D:发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容

答案 A

解析商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元*25%=1250万元。
根据面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]*lOO%，本题中，王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100m²，产权登记建筑面积为104m²，因此，该题面积误差比=[（产权登记面积一合同约定面积）／合同约定面积]*100%=[(104m²-100m²)/100m²]*100%=4%。
每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m²。根据“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。王某实际最终应付总房款=2000元／m²×100m²*103%=206000元。

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