共用题干某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，2008年9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

选项有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有()。 A:抵押权人应该是李某领取贷款的银行 B:住房公积金管理中心可能是抵押权人 C:贷款年限不得超过20年 D:担保公司也有可能是抵押权人

答案 AD

解析征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm²的，其他土地超过70hm²的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

房地产抵押权实现的条件：①房地产抵押权的存在；②债权已届清偿期而未受清偿；③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。该工程土地投资、开发总投资均符合法定要求。

本题涉及的考点是购买房地产公司的房产时应注意的事项。

本题涉及的考点是担保公司提供的担保额度。

本题涉及的考点是抵押贷款购房应注意的事项。

本题涉及的考点是房屋装修质量保修的原则。

本题涉及的考点是房地产开发企业应持有的证件。商品房预售实行许可制度，房地产开发企业取得商品房预售许可证方能预售商品房。房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的营业执照和资质证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。

本题涉及的考点是项目竣工后配套服务及设施的要求。

本题涉及的考点是不得设定抵押权的房地产类型。《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。

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