共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l5万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

选项下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 A:在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租 B:在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 C:在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿 D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答案 ABD

解析第1题：房屋所有权转移登记，因买卖、赠与、交换和继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。第2题：当事人应当缴纳契税和营业税。第3题：《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。抵押权自抵押权合同签订之日起成立。第4题：抵押人未经抵押权人的同意的情况下，不能将已抵押的房屋出租，抵押人(刘某)未经过抵押权人(甲乙银行)同意将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人(刘某)将出租房屋抵押的情况书面告知了承租人，抵押权实现造成承租人(陈某)的损失，由承租人(陈某)自己承担，抵押人(刘某)不承担赔偿责任，抵押权人有权要求抵押人让承租人搬出，但应赔偿承租人的损失。第5题：《物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。

分享到：

共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40...

相关内容：题干,张某,用途,房屋,底层,商铺,二楼,住宅,刘某,交易过户,有关,银行,申请,抵押贷款,贷款

猜你喜欢

访问排行

联系我们