（四）某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题（四）某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m2，预计平均售价为4000元/m2。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。该项目第四年的累计净现金流量为（）万元。

选项 A.1440 B.1620 C.1800 D.2200

答案 D

解析本题考查现金流量表的内容。首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4×15000=6000（万元）。单位：万元年期第一年年初0 第一年年末1 第二年年末2 第三年年末3 第四年年末4 现金流入 —— 1200 1200 1800 1800 现金流出（地价与建设投资） 1200 800 1200 —— —— 现金流出（销售税费） —— 120 120 180 180 净现金流 ﹣1200 280 ﹣120 1620 1620 累计净现金流 ﹣1200 ﹣920 ﹣1040 580 2200

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