为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：（1）可比实例的成...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：（1）可比实例的成交价格和成交日期，见下表：项目可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格（元/m2） 3700 4200 3900 成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日（2）交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。项目可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 ﹣2％ 0 ＋1％（3）该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。月份 2 3 4 5 6 7 8 价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8 （4）房地产情况的比较判断结果，见下表：房地产状况权重被估价房地产可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 0.5 100 90 100 80 因素2 0.3 100 100 110 120 因素3 0.2 100 125 100 100 根据以上资料请回答下列问题：可比实例C的交易情况修正系数为（）。

选项 A.101/100 B.100/100 C.99/100 D.100/99

答案 B

解析交易情况修正系数的分子一定是100，分母根据可比实例情况变化，一般是100/（100±S）。各可比实例的交易情况修正系数如下：可比实例A：100/（100－2）＝100/98。可比实例B：100/（100－0）＝100/100。可比实例C：100/（100＋1）＝100/101。

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