共用题干 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米²的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为30。根据以上资料，回答下列问题：

选项张某该笔贷款的月还本付息额为()。 A:290元 B:317元 C:330元 D:395元

答案 C

解析 2008年11月1日之后的新政策，90米)²以下住宅契税为1%，套内单价不超过7175元，90～140米)²为1.5%，140米)²以上为3%。非住宅楼盘的话，契税一律3%。
己知：贷款金额P=50000元，贷款月利率i=5%/12，按月计算的贷款期限n=20*12=240（个月），则张某该笔贷款的月还本付息额A=P［i(l+i)ⁿ］/［（1+i）ⁿ］=50000*［5%/12(1+5%/12))²⁴⁰］/(1+5%/12))²⁴⁰=330(元)。
第一个月还款利息为50000*5%/12=208.33（元），则第一个月还款本金为330-208.333=121.66（元），所以第二个月余款为50000-121.66=49878.34（元），还款利息为49878.34*5%/12=207.82（元）。
在贷款金额相同的情况下，住房公积金贷款利率比个人住房利率贷款优惠。四个选项中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A、B符合条件。

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共用题干 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50米2的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为...

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