共用题干某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。根...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

根据以上资料，回答下列问题：

选项该投资项目的财务内部收益率约为()。 A:10.00% B:14.88% C:20.00% D:31.20%

答案 B

解析已知i_c=7%，利用公式FNPV=

（CI-CO）_t(1+i_c)^-t=-500+100(1+10%)^-1+120(1+10%)^-2)+180(1+10%)^-3+180(1+10%)^-4+200(1+10%)^-5=72.44（万元）。

令i₁=14%，则FNPV₁(14%)=-500+100*1.14^-1+120*1.14^-2+180*1.14^-3+180*1.14^-4+200*1.14^-5=11.99i₂=16%,FNPV₂(16%)=-500+100*1.16^-1+120*1.16^-2+180*1.16^-3+180*1.16^-4+200*1.16^-5=-14.66FIRR=i₁+FNPV₁/(FNPV₁+｜FVPV₂｜)(i₂-i₁）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

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