某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％．为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价．该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，

选项 A.10．32 B.10．68 C.11．68 D.11．32

答案 B

解析【大纲要求】掌握【真题解析】本题考察重点是对“房地产开发项目财务评价的主要指标”的掌握．财务内部收益率(FIRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率．它反映项目占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态指标．财务内部收益率的经济含义是，项目在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，当初的所有投资可以被完全收回．财务内部收益率(FIRR)可通过内插法求得，即先按实际贷款利率求得项目的净现值．如为正，则采用更高利率使净现值为接近于零的负值．最后利用内插公式求出FIRR．FIRR=

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某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基...

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