某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％．为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价．该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，

选项 A.28．47 B.30．53 C.29．53 D.28．53

答案 D

解析【大纲要求】掌握【真题解析】本题考察重点是对“房地产开发项目财务评价的主要指标”的掌握．投资回收期可根据全部投资的财务现金流量表中累计净现金流量计算求得．根据计算公式：动态投资回收期=(累计净现金流量净值开始出现正值期数-1)+上期累计净现金流量现值的绝对值／当期净现金流量现值．已知：在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元．则：当期净现金流量现值=56．72-(-64．22)=120．94．则：动态投资回收期=(29-1)+|-64．22|／120．94=28．

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