某建设单位拟自建一幢地上16 层的综合办公楼项目（地上建筑面积为2_4 万m2，单方造价3500 元/m2，设计使用年限40 年)。根据有关规定，该项目应...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某建设单位拟自建一幢地上16 层的综合办公楼项目（地上建筑面积为2_4 万m2，单方造价3500 元/m2，设计使用年限40 年)。根据有关规定，该项目应带有一定规模的地下人防工程，如果不带人防工程需按项目总造价的2%交纳人防工程配套费。因此，设计院对该项目地下部分提出了两个设计方案：方案A 为不建人防工程，地下可利用空间用于建停车场；方案B 为建规定规模的人防工程，剩余可利用空间用于建停车场。不同方案地下工程相关技术经济参数见表3-2-1,年基准利率6%。资金等值换算系数见表3-2-2。

问题： 1.分别计算两方案的工程项目总造价。 2.若采用方案

选项 A,则该工程项目应交纳的人防工程配套费为多少？ 3.分别计算两方案的停车位年均总收益。 4.计算两方案的地下工程生命周期年度费用（不考虑建设工期的影响，地下工程建设造价在期初一次性投人，均形成固定资产，无残值)，并选择最经济方案。 5.绘制出方案B 的地下工程生命周期费用现金流量图。

答案

解析问題1: 方案A 工程项目总造价：2.4X3500+2000=10400(万元）方案B 工程项目总造价：2.4X3500+2300=10700(万元）问題2: 方案A 应交纳人防工程配套费：10400X2^=208(万元）问題3: 方案A 停车位年均总收益：100X1.2=120(万元）方案B 停车位年均总收益：60X1.5=90(万元）问題4: 方案A 地下工程生命周期年度费用：（50—120)+{(2000+208)+(300+0.3X100)X[(P/F,6%，10)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,30)]}X(A/P,6%，40) =-70+{2208+330X[0.5584+0.3118+0.1441]}X0.0665 =-70+{2208+334.72}X0.0665=98.70(万元）方案B 地下工程生命周期年度费用：（ 35 —90)+{2300+(110+0.4X60)X[CP/F,6%,10)+(P/F,6%,20)+(P/F,6%,30)]+160X[(P/F,6%,15)+CP/F,6%,30)]}XCA/P,, Q%,40)=—55+{2300+134X[0.5584+0.3118+0.1441]+160X[0.4173+0.1441]}X0.0665=—55+{2300+135.92+89.82}X0.0665=112.52.(万元）问題5: 根据计算结果，方案A 为最经济方案。

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