房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。A:确定的收益期限长B:预测的净收益大C:选取的报酬率高D:预测的运营费用高E:考虑了...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

选项 A:确定的收益期限长 B:预测的净收益大 C:选取的报酬率高 D:预测的运营费用高 E:考虑了净收益增长

答案 ABE

解析从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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