共用题干A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。从上述案例...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 共用题干A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
选项 从上述案例可知()。 A:名义价格一定大于房地产价格 B:名义价格一定小于房地产价格 C:二者无必然联系 D:在相同年限下二者趋于统一
答案 CD
解析 由于两宗房地产的收益年限不同,所以不能直接进行比较,只能将其都折算为无限年下的价格,然后再进行比较。 本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。=2179.5(元/m2) 收益年限有限年公式的前提假设有三:(1)净收益每年不变为A;(2)报酬率不等于零为Y;(3)收益年限为有限年n。 名义价格与实际价格并无必然的大小联系,而且在相同年限下二者趋于统一。

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