共用题干某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。 ...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

根据以上资料，回答下列问题：

选项假如()，该投资项目收益率将下降。 A:净租金收益减少 B:第五年与第二年的净租金收益调换 C:置业投资增加 D:通货膨胀率下降

答案 AC

解析已知ic=7%，利用公式FNPV=

（CI-CO）t(1+ic)-t=-500+100(1+10%)-1+120(1+10%)-2)+180(1+10%)-3+180(1+10%)-4+200(1+10%)-5=72.44（万元）。

令i1=14%，则FNPV1(14%)=-500+100*1.14-1+120*1.14-2+180*1.14-3+180*1.14-4+200*1.14-5=11.99i2=16%,FNPV2(16%)=-500+100*1.16-1+120*1.16-2+180*1.16-3+180*1.16-4+200*1.16-5=-14.66FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+｜FVPV2｜)(i2-i1）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

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