共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。根据题意，回答下列问题：

选项该项目的静态投资回收期为()年。 A:2.47 B:2.64 C:2.78 D:2.92

答案 B

解析住宅销售总额=0.4*15000=6000（万元），建设期每年的现金流入=6000*20%=1200（万元），现房销售期每年的现金流入=6000*30070=1800（万元），如下表所示，可得：该项目第四年的累计净现金流量为2200万元。

由静态投资回收期的计算公式可得：该项目的静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的期数-1)+上期累计净现金流量的绝对值/当期净现金流量=(3-1)+1040/1620=2.64（年）。由财务净现值的计算公式：

可得，该项目的净现值为：FNPV=280/(1+10%)+[-120/(1+10%)2]+1620/(1+10%)3+1620/(1+10%)4-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200≈1278.99（万元）净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：①经济意义不同，NPV表示投资增加或减少的现值，IRR表示项目内在的利润率；②方法不同，NPV首先要求确定折现率，而IRR不需要；净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率，而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR；③互斥方案有时结论不同。

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共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。...

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