共用题干A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。若要比较两...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

选项若要比较两宗房地产价格高低应()。 A:统一单价 B:统一面积内涵 C:统一收益对象 D:都转换为无限年下的价格

答案 D

解析由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。

。

=2179.5（元/m2）收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

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