甲公司适用的所得税税率为25%。甲公司发生的交易或事项如下：（1）2×12年7月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼出租给A公司，租赁期为5年，年租金为2...

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问题甲公司适用的所得税税率为25%。甲公司发生的交易或事项如下：（1）2×12年7月1日，甲公司将其自用的一栋办公楼出租给A公司，租赁期为5年，年租金为200万元。每半年支付一次租金。该办公楼账面原值为2 000万元。预计使用年限为50年，至租赁日已使用20年，按照年限平均法计提折旧，预计净残值为0（与税法规定相同）。甲公司对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量。（2）2×14年1月1日，因办公楼满足公允价值模式计量条件，甲公司决定将该办公楼由成本模式改为公允价值模式进行后续计量。2×14年1月1日，该办公楼的公允价值为2 500万元。假设甲公司盈余公积的计提比例为10%，不考虑其他因素。 1、根据资料（1），编制转换日、2×12年12月31日的相关会计分录； 2、根据资料（2），计算企业因该会计政策变更对2×14年期初留存收益的影响总额； 3、根据资料（2），编制企业进行会计政策变更的调整分录。

选项

答案

解析 <1>甲公司将自用房地产转为以成本模式计量的投资性房地产，需要将相应的科目一一对应结转，（1分）转换的分录为：借：投资性房地产 2 000 　　累计折旧 800 　　贷：固定资产 2 000 　　　　投资性房地产累计折旧 800（2分） 2×12年末，收取租金：借：银行存款 100 　　贷：其他业务收入 100（1分）甲公司2×12年应计提半年折旧＝2 000/50×6/12＝20（万元），（0.5分）分录：借：其他业务成本20 　　贷：投资性房地产累计折旧 20（0.5分） <2>至会计政策变更日，该投资性房地产的账面价值＝2 000－2 000/50×20－2 000/50×1.5＝1 140（万元）；公允价值为2 500万元。（1分）因此形成的对期初留存收益的影响总额＝（2 500－1 140）×（1－25%）＝1 020（万元）。 <3>调整分录为：借：投资性房地产——成本 2 000 　　　　　　　　——公允价值变动 500 　　投资性房地产累计折旧（2 000/50×20＋2 000/50×1.5）860 　　贷：投资性房地产 2 000 　　　　递延所得税负债 [（2 500－1 140）×25%]340 　　　　盈余公积 102 　　　　利润分配——未分配利润 918（3分）

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