乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2×17年12月31日，乙公司决定将该项房产停止自用并开始对外出租，房产原值为4000万元，预计使用年限为20年...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，2×17年12月31日，乙公司决定将该项房产停止自用并开始对外出租，房产原值为4000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2×16年12月达到预定可使用状态。2×17年12月31日该房产公允价值为4200万元，2×18年12月31日该房产公允价值为4300万元，2×19年2月1日乙公司以4500万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中正确的有（　　）。

选项 A.2×17年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为4200万元 B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入其他综合收益400万元 C.2×18年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益100万元 D.2×19年2月1日因出售该房产应确认的损益为200万元

答案 ABC

解析非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性房地产在转换日的公允价值入账，即4200万元，选项A正确；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=4200-（4000-4000/20）=400（万元），选项B正确；2×18年12月31日计入公允价值变动损益的金额=4300-4200=100（万元），选项C正确；出售投资性房地产确认的收益=4500-4300+400=600（万元），选项D错误。

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