某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0. 10 要求： (1)按使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率（年限法权重40%，打分法60%)。

选项

答案

解析 (1)按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限）x 100% =7/[7 + (40-5)] x 100% =16. 67% (2)按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分XG+装修部分合计得分xS+设备部分合计得分x B =12% x 0.8 + 15% x0. 1 +15% x 0. 1 =12.6% (3)按综合法计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率xA1+观察法损耗率X A2 =16.67%x 40% + 12. 6% x60% =14. 23%

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