共用题干某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确；运营期预计为50年；每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用（按一年销售收益为2.8亿元计算）每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。根据题意，回答下列问题：

选项如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为()亿元。 A:1.432 B:2.865 C:5.687 D:7.932

答案 A

解析若实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为：NPV=-6.5+(2.8-2)*(P/A,10%,50)=1.432（亿元）。考虑投资额之后的净现值为：NPV=-6.5+(2.8-2)*(P/A，10%，30)=1.042（亿元）。每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为：NPV=-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8*(1-10%)-(2-1)*(1-10%)-1]=-0.036（亿元）。当风险型决策必备的条件中，各种自然状态出现的概率无法预测，则这种决策就称为非确定型决策。对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。风险型决策方法包括期望值标准法和合理性标准法。

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