某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（　　）万元。

选项 A. 0 B. 681 C. 577.5 D. 294．75

答案 D

解析收入总额=6500(万元) 扣除项目金额=1000+3000+6500*5%*(1+7%+3%)+(1000+3000)*9%+(1000+3000)*20%=5517．5(万元) 增值额=6500-5517．5=982．5(万元) 增值率=增值额扣除项目金额*100%=982．55517．5*100%-17．81%，适用税率30%。应缴纳的土地增值税=982．5*30%=294．75(万元)

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