共用题干某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下：(1)本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是4...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某公司2014年接受税务师事务所纳税审查，关于房产税的有关情况如下： (1)本年委托施工企业建设的房产在5月30日办理验收手续，入账价值是450万元（不含中央空调50万元）验收投入使用。 (2)6月30日，将原值为250万元的闲置用房向乙企业投资，协议规定，甲公司每月向乙企业收取固定收入2.5万元，乙企业的经营盈亏情况与甲公司无关。投资前的房产一直处于闲置状态。 (3)7月7日，改建办公楼，办公楼账面原值550万元，为改造支付费用120万元，加装排水系统支付35万元，该排水系统单独作为固定资产入账，7月底完成改建工程，交付使用。 (4)8月30日，将原值为150万元的闲置房产按照市场价格出租给个人居住，月租金5万元。（该省规定，计算房产税时按原值的30%作为扣除比例）要求：根据以上资料和税法有关规定，回答以下问题。

选项业务(3)办公楼2014年应纳房产税()万元。 A、5.62 B、5.12 C、5.58 D、5.16

答案 D

解析 (1)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施应计入房产原值计征房产税，应纳房产税=(450+50)*(1-30%)*1.2%*7/12=2.45（万元） (2)投资前闲置的房产也应当缴纳房产税。从价的房产税=250*(1-30%)*1.2%*6/12=1.05(万元) 该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。从租的房产税=2.5*6*12%=1.8（万元）合计应纳的房产税=1.05+1.8=2.85（万元） (3)应纳房产税=550*(1-30%)*1.2%*7/12+(550+120+35)*(1-30%)*1.2%*5/12=5.16（万元） (4)该房屋出租后从9月份起缴纳从租的房产税，从2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。甲公司1月～8月应纳房产税=150*(1-30%)*1.2%*8/12=0.84(万元)9月～12月应纳房产税=5*4*4%=0.8（万元）共计应纳房产税=0.84+0.8=1.64(万元)

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