某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产原值分别为800万元和600万元，2016年4月底B栋房产租赁到期。自2016年5月1日起，该...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产原值分别为800万元和600万元，2016年4月底B栋房产租赁到期。自2016年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，当地政府规定房产税扣除比例为25%。该企业2016年应缴纳房产税（）万元。

选项 A.10.8 B.8 C.9.5 D.12.36

答案 A

解析纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；所以该企业A栋房产大修的8个月不需要计算缴纳房产税。A栋房产前4个月需要从价计征房产税=800*（1-25%）*1.2%*4/12=2.4（万元）；B栋房产前4个月按租金计征房产税=10*4*12%=4.8（万元）；B栋房产后8个月按房产余值计税=600*（1-25%）*1.2%*8/12=3.6（万元）；该企业2016年应缴纳房产税=2.4+4.8+3.6=10.8（万元）。（P319）

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