A政府机关与B公司共同使用一幢写字楼，房产原值共6000万元，A政府机关占用房产原值5000万元，B公司占用房产原值1000万元。2015年3月1日A政府...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A政府机关与B公司共同使用一幢写字楼，房产原值共6000万元，A政府机关占用房产原值5000万元，B公司占用房产原值1000万元。2015年3月1日A政府机关将其使用房产的30%对外出租，当年取得租金收入150万元。2015年7月31日B公司将其使用房产的30%对外投资，不承担联营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省人民政府统一规定计算房产余值的扣除比例为20%。根据上述资料，下列说法正确的有（）。

选项 A.政府机关2015年应纳房产税18万元 B.政府机关2015年无需缴纳房产税 C.B公司2015年应纳房产税9.36万元 D.B公司2015年应纳房产税7.68万元 E.该写字楼2015年合计应缴纳房产税25.68万元

答案 AC

解析国家机关自用的房产免征房产税，但是出租的房产需要按规定征收房产税，所以A政府机关应缴纳房产税=150*12%=18（万元）。B公司的房产原值的70%应该按照房产余值计税，30%的房产在1～7月从价计征，8～12月从租计征。B公司应缴纳房产税=1000*70%*（1-20%）*1.2%+1000*30%*（1-20%）*1.2%*7/12+8*12%=9.36（万元）。该写字楼合计应纳房产税=18+9.36=27.36（万元）。（P317）

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