共用题干某房地产开发公司于2011年6月受让一宗土地使用权，并签汀受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自201...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某房地产开发公司于2011年6月受让一宗土地使用权，并签汀受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自2011年7月起至2013年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%（其余40%尚未使用）的面积开发建造一栋写字楼并伞部销售，签订房屋转让合同，共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，签订建筑承包合同并支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元（能够提供金融机构的证明且能按转让房地产项目计算分摊利息支出）。（说明：当地适用的城市维护建设税税率为5%；教育费附加征收率为3%；契税税率为3%：购销合同适用的印花税税率为0.3‰；建筑安装工程承包合同印花税税率为0.3‰；产权转移书据适用的印花税税率为0.5‰；其他开发费用扣除比例为4%）要求：根据上述资料，按照序号计算回答下下列问题，每问需计算出合计数。

选项该房地产开发公司应缴纳的印花税为()元。 A、96600 B、112300 C、129800 D、148605

答案 D

解析 71.该房地产开发公司应缴纳的印花税=(8000*0.5‰+18000*0.5‰+0.0005+6200*0.3‰)*10000=148605（元）。 72.该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税和教育费附加=18000*5%*(1+5%+3%)=972（万元）。 73.该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的地价款和契税=8000*60%+8000*3%*60%=4944（万元）。 74.该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的开发费用=500+(4944+6200)*4%=945.76（万元）；该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税的增值额=18000-4944-6200-972-945.76-(4944+6200)*20%=2709.44（万元）；增值率=2709.44（18000-2709.44）*100%=17.72%，适用土地增值税税率为30%；该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税=2709.44*30%=812.83（万元）。

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共用题干某房地产开发公司于2011年6月受让一宗土地使用权，并签汀受让合同，支付转让方地价款8000万元，当月办妥土地使用证并支付了相关税费。自201...

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