共用题干某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。(2...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题共用题干某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。(2)取得土地使用权时签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，缴纳有关费用50万元，取得土地使用证。(3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。要求：根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：

选项该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的扣除项目金额为()万元。 A、2301 B、2303.65 C、2703 D、2685

答案 C

解析该房地产开发公司2013年应缴纳印花税=4000*0.5‰*10000+600*0.5‰*10000+5=23005（元）该公司计算土地增值税时准予扣除的营业税、城建税和教育费附加共计=4000*5%*(1+7%+3%)=220（万元）取得土地使用权所支付的金额=600+50=650（万元）房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260（万元）准予扣除房地产开发费用=(650+1260)*10%=191（万元）准予扣除的税金及附加=220（万元），房地产开发企业的印花税不单独作为税金扣除。其他扣除项目金额=(650+1260)*20%=382（万元）扣除项目金额合计=650+1260+191+220+382=2703（万元）收入总额=4000（万元）准子扣除项目=2703（万元）增值额=4000-2703=1297（万元）增值率=增值额扣除项目金额*100%=12972703*100%=47.98%，适用税率30%应纳土地增值税=1297*30%=389.1（万元）

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共用题干某市一内资房地产开发公司2013年开发一个项目，有关经营情况如下：(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。(2...

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