位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明转让收入600万元。该办公楼购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明转让收入600万元。该办公楼购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为6成，与该房产转让有关的税金为17.9万元。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。（不考虑地方教育附加）

选项 A.48.63 B.49.47 C.47.43 D.0

答案 A

解析扣除项目金额合计=700*60%+17.9=437.9（万元），增值额=600-437.9=162.1（万元），增值率=162.1/437.9*100%=37.02%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=162.1*30%=48.63（万元）。【知识点】销售旧房及建筑物土地增值税的计算、审核与账务处理

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