20×1年甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其持有的一栋办公楼以5000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自20×1年1月1日至20×8年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 20×1年甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其持有的一栋办公楼以5000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自20×1年1月1日至20×8年12月31日期间租回该办公楼继续使用，每年租金800万元，合同利率为5%，租赁期满后乙公司收回办公楼。当日该办公楼账面原值为6000万元，已计提折旧760万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为12年。同等办公楼的市场售价为5500万元，市场上租用同等办公楼需每年支付租金700万元。该办公楼采用直线法计提折旧，预计净残值为0。则甲公司20×1年因该办公楼应确认的管理费用为()。[已知：(P/A，5%，8)=6.4632,(P/F,5%,8)=0.6768]

选项 A:700万元 B:800万元 C:862.5万元 D:676.32万元

答案 D

解析甲公司针对该项租赁应付租金的现值=800*6.4632=5170.56（万元），5170.56/5500=94%，符合融资租赁的判定标准，属于售后租回形成融资租赁，售价与账面价值之差应确认为递延收益，并采用与资产计提折旧相同的折旧率的比例对未实现售后租回损益进行分摊。故：甲公司20×1年因该办公楼应确认的管理费用=5170.56/8+(6000-760-5000)/8=676.32（万元）。

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20×1年甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其持有的一栋办公楼以5000万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自20×1年1月1日至20×8年...

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