2011年6月，天乐小区刚刚建成，吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订了为期5年的物业服务合同，正式聘用新城物业公司对天乐小区的物业进行管理。天乐小区...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2011年6月，天乐小区刚刚建成，吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订了为期5年的物业服务合同，正式聘用新城物业公司对天乐小区的物业进行管理。天乐小区的业主在购买房屋时均同意或者默认了新城物业公司进行物业管理。2012年7月，在当地区房地产行政主管部门的指导下，天乐小区成立了业主大会并选举产生业主委员会。在首次业主大会上，有人对吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订的物业服务合同提出质疑，有人说这个合同是无效合同；有人说该合同是格式合同。大家众说纷纭，莫衷一是。问题：物业服务合同有哪些特征？

选项

答案

解析物业服务合同的特征包括：(1)物业服务合同是合同法15种有名合同之外的无名合同。物业服务合同与委托合同存在极大的不同，不能将物业服务合同归属于委托合同。 (2)物业服务合同实现了所有权与管理权的分离。物业服务企业利用自己的技术为业主服务，行使管理权；业主是物业所有人，基于所有权对物业服务企业进行监督。 (3)物业服务合同是双务合同。物业服务企业提供房屋及配套设备的养护、维修，小区环境卫生清洁保和安等服务，业主支付费用，双方的权利义务是相互对应相互依赖的。 (4)物业服务合同是有偿合同，要式合同。

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2011年6月，天乐小区刚刚建成，吴迪房地产开发公司与新城物业服务公司签订了为期5年的物业服务合同，正式聘用新城物业公司对天乐小区的物业进行管理。天乐小区...

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