按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。A.使用人 B....

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。 A.使用人 B.业主 C.承租人 D.物业管理企业

选项

答案 B

解析业主是物业的所有权人，也是交纳物业服务费的义务人。由于业主是物业的所有人，同时物业服务合同是由业主委员会代表业主与物业管理企业签订的，所以业主是合同的当事人，由其享有物业服务合同所产生的权利，同时也应当由其承担物业管理合同所创设的义务，在物业管理服务合同中，业主一方的主要义务便是交纳物业服务费。业主将物业交予他人使用，由于物业使用人并非物业服务合同的当事人，因此物业使用人不负有交纳服务费的义务。当业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费时，根据《中华人民共和国合同法》的规定，由债务人与第三人签订合同进行债务承担的应当经债权人同意才对债权人有效，因此若未经债权人同意的不构成债务承担，此时业主与物业使用人的约定对物业管理企业不具有效力，但是该约定在业主与物业使用人之间仍然有效。若物业使用人不按约定交纳物业服务费用的，仍应当由物业所有人即业主承担责任，物业管理企业不得要求物业使用人承担责任，但是物业使用人必须向业主承担责任。

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按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，()负连带交纳责任。A.使用人 B....

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