某生产企业（非房地产开发企业）自行进行职工小区的开发，于2017年1月底投入“三通一平”资金共200万元，房屋于8月建成并于11月全部销售，取得售房款30...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某生产企业（非房地产开发企业）自行进行职工小区的开发，于2017年1月底投入“三通一平”资金共200万元，房屋于8月建成并于11月全部销售，取得售房款3000万元，已知企业取得该小区的土地使用权支付的地价款及相关费用为900万元，房屋的开发成本（包括“三通一平”费用）800万元，房屋销售时缴纳的与销售房屋有关的税金为165万元（含印花税），房地产开发费用中的利息支出为200万元（能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明）。该地政府规定允许扣除的房地产开发费用为5％。该企业应缴纳的土地增值税为（　　）万元。

选项 A.225 B.255 C.289.5 D.610.5

答案 B

解析（1）销售房屋收入=3000（万元）　　（2）扣除项目金额＝900+800+[200+（900+800）*5%]+165=2150（万元）　　（3）增值额＝3000－2150＝850（万元）　　（4）增值率＝8502150*100％＝40％　　（5）应纳土地增值税＝850*30％＝255（万元）

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某生产企业（非房地产开发企业）自行进行职工小区的开发，于2017年1月底投入“三通一平”资金共200万元，房屋于8月建成并于11月全部销售，取得售房款30...

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