(2006年真题)简述建筑物区分所有权的概念与特征。

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (2006年真题)简述建筑物区分所有权的概念与特征。

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答案

解析业主建筑物区分所有权是指根据使用功能!将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一个所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。业主建筑物区分所有权具有如下特征：(1)复合性。由建筑物区分所有权、共有权及成员权等三要素构成，且区分所有人的身份也具有多重性，既是专有权人又是共同所有人还是管理建筑物的成员权人，此有别于单一的不动产所有权。(2)整体性。指区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离。在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。(3)专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。(4)客体的多元性。建筑物区分所有权的客体包括专有部分与共有部分，而不是仅限于其中的一部分。

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