A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）A公司于2009年12月31日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为1000万元，款项已支...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）A公司于2009年12月31日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为1000万元，款项已支付。预计使用年限为10年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。 A公司取得该写字楼后，将其用作办公楼，供本公司使用。（2）2010年12月31日，A公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2010年12月31日，采用成本模式进行后续计量，租期为3年，年租金为200万元，每年年末支付。（3）2011年12月31日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2011年12月31日公允价值为1100万元。（4）2012年12月31日该项投资性房地产的公允价值为1200万元。（5）2013年12月31日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为提高该房地产的租金收入，A公司决定从当日起开始对该房地产进行改扩建，并与C公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将该房地产出租给C公司。（6）2014年6月30日，该房地产改扩建工程完工，共发生支出400万元，均以银行存款支付，即日起按照租赁合同出租给C公司。其他资料如下：（1）A公司每年按10%提取盈余公积；（2）假定A公司每年均按期收到租金，不考虑其他因素。

选项要求：编制该投资性房地产的有关会计分录。（金额单位以万元表示）

答案

解析【正确答案】（1）2009年12月31日：借：固定资产1000 　　贷：银行存款1000 （2）2010年12月31日：借：管理费用100 　　贷：累计折旧100 借：投资性房地产1000 　　累计折旧100 　　贷：固定资产1000 　　　　投资性房地产累计折旧100 （3）2011年12月31日借：银行存款200 　　贷：其他业务收入200 借：其他业务成本100 　　贷：投资性房地产累计折旧100 借：投资性房地产—成本1100 　　投资性房地产累计折旧200 　　贷：投资性房地产1000 　　　　盈余公积30 　　　　利润分配—未分配利润270 （4）2012年12月31日：借：银行存款200 　　贷：其他业务收入200 借：投资性房地产—公允价值变动100 　　贷：公允价值变动损益100 （5）2013年12月31日：借：银行存款200 　　贷：其他业务收入200 借：投资性房地产—在建1200 　　贷：投资性房地产—成本1100 　　　　　　　　　　—公允价值变动100 （6）2013年12月31日~2014年6月30日：借：投资性房地产—在建400 　　贷：银行存款400 借：投资性房地产—成本1600 　　贷：投资性房地产—在建1600 【该题针对“投资性房地产的相关核算（综合性）”知识点进行考核】

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A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）A公司于2009年12月31日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为1000万元，款项已支...

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