M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）2010年3月31日M公司以银行存款购入一栋写字楼，写字楼价款为60 000万元，所...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）2010年3月31日M公司以银行存款购入一栋写字楼，写字楼价款为60 000万元，所在地块的土地使用权价款5 000万元，M公司作为投资性房地产用于出租，写字楼预计尚可使用年限为50年，于当日办理完毕相关手续；写字楼和土地使用权预计尚可使用年限均为50年，写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销，每年末确认折旧和摊销。（2）2010年4月1日M公司与N公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给N公司，租期为3年，年租金为1 500万元，从2011年起每年的4月1日支付。（3）2011年1月1日，M公司认为出租给N公司使用的写字楼和土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日写字楼公允价值为63 000万元，土地使用权公允价值为6 000万元。2011末办公楼、土地使用权的公允价值分别为63 200万元、6 200万元；2012年末办公楼、土地使用权的公允价值分别为63 500万元、6 250万元。（4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，转换日土地使用权的公允价值为6 100万元，办公楼的公允价值为63 000万元。假设不考虑其他因素。、根据M公司上述投资性房地产业务，编制相关的会计分录。

选项

答案

解析、：（1）2010年3月31日借：投资性房地产——办公楼　　　60 000 　　　　　　　 ——土地使用权　 5 000 　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 65 000 （2）2010年12月31日借：其他业务成本　　　　　　975 　　贷：投资性房地产累计折旧　（60 000÷50×9/12）900 　　　　投资性房地产累计摊销　　　（5 000÷50×9/12）75 （3）2011年1月1日借：投资性房地产——成本　 65 000 　　　　　　　　——公允价值变动 4 000 　　投资性房地产累计折旧　　 900 　　投资性房地产累计摊销　　　 75 　　贷：投资性房地产——写字楼　　　　　　　　60 000 　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　 5 000 　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　4 477.5 　　　　盈余公积　　　　　　　（4 975×10%）497.5 （4）2011年4月1日借：银行存款 1 500 　　贷：其他业务收入 1 500 （5）2011年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动　400 　　贷：公允价值变动损益　　 400 （6）2012年4月1日借：银行存款 1 500 　　贷：其他业务收入 1 500 （7）2012年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动　350 　　贷：公允价值变动损益　　 350 （8）2013年4月1日借：银行存款 1 500 　　贷：其他业务收入 1 500 借：固定资产　　　　　　　　　63 000 　　无形资产　　　　　　　　　 6 100 　　公允价值变动损益 650 　　贷：投资性房地产——办公楼　　　　　　　63 500 　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　 6 250

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