某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求: (1)应该如何选择评估方法? (2)试评估该林地使用...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求: (1)应该如何选择评估方法? (2)试评估该林地使用权价格。

选项

答案

解析 1.选择评估方法评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。 2.调查，搜集到如下相关资料在邻村找到三个参照案例，基本情况如下:参照案例一:林地面积约200亩，属于杂木林地。租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%，租金按年缴纳。租赁期限为50年，用于发展生态旅游等。参照案例二:林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。参照案例三:林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。 3.评估结论参照案例每亩年均林地使用费按下式计算:

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某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求: (1)应该如何选择评估方法? (2)试评估该林地使用...

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