某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。＜1> 、该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价（假设建设成本和管理费用在开发期内均勾投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。

选项

答案

解析该荒地开发完成后可转让熟地的总价＝该荒地取得总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总销售费用＋总投资利息＋总销售税费＋总开发利润＝该荒地取得总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息＋可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率＝该荒地取得总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息/（1－销售费用、销售税费和开发利润的比率）该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价＝该荒地取得总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息/[（1－销售费用、销售税费和开发利润的比率）×可转让熟地总面积] ＝该荒地取得总代价＋土地开发总成本＋总管理费用＋总投资利息/[（1－销售费用、销售税费和开发利润的比率）×该荒地总面积×可转让土地面积的比率] ＝[120000000×（1＋8%）3＋250000000×（1＋8%）1.5]/[（1－2%－5.5%－10%）×2000000×60%]＝436（元/m2）

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某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用...

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