为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。（2）评估人员根据被评...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9 年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。市场数据

<1> 、评估该租出机器设备的价值。

选项

答案

解析计算被评估设备的折现率（1）分别计算上述三个市场参照物的折现率：参照物A：10600×（P/A，i，10）＝44440，i＝20% 参照物B：16800×（P/A，i，10）＝63828，i＝23% 参照物C：22400×（P/A，i，8）＝72592，i＝26% （2）计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率：评估对象的折现率＝（20%＋23%＋26%）/3＝23% 计算评估对象的评估值评估对象的评估值=24000×（P/A，23%，9）＝24000×3.6731＝88154（元）

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